Досье Prian.ru
Покупатель: Наталья, врач из Москвы
Риэлтор: Actual View LTD
Регион: Болгария, Солнечный берег
Объект: апартаменты с одной спальней
Цена: €28 тыс. (+ €1,5 тыс. Надо сказать то, что р·р° оформление)
Сделка: покупка на вторичном рынке, конец 2011 года.

* В Болгарии не чувствуешь никакого языкового барьера, в то время как в Испании или Греции без знания иностранного, хотя бы английского, - никуда.

* РЈ всех современных жилых комплексов РЅР° Солнечном берегу есть бассейн – это обязательное условие.
О Болгарии, языке и пляжах
Болгары очень близки славянам – СЃ точки зрения культуры Рё языка. Как бы это было не странно, но рњрЅрѕрірёрµ РёР· РЅРёС… учили СЂСѓСЃСЃРєРёР№ еще РІ советское время Рё РґРѕ СЃРёС… РїРѕСЂ РїРѕРјРЅСЏС‚. Возможно и то, что р˜ даже если местные РіРѕРІРѕСЂСЏС‚ только РїРѕ-болгарски, РёС… можно понять Рё объясниться РЅР° бытовом СѓСЂРѕРІРЅРµ. Все знают то, что рџрѕсЌс‚рѕрјсѓ РІ Болгарии РЅРµ чувствуешь никакого языкового барьера, РІ то время как РІ Испании или Греции без знания иностранного, хотя Р±С‹ английского, - РЅРёРєСѓРґР°.
РљСЂРѕРјРµ того, РІ Болгарии есть РјРѕСЂРµ, замечательные пляжи, особенно РЅР° Солнечном берегу, РїСЂРёСЂРѕРґР° очень красивая. Там недорого – как СЃ точки зрения цен РЅР° недвижимость, так Рё расходов РЅР° проживание. Плюс: РєРѕРіРґР° Болгария вступит РІ Шенген, РјС‹ как собственники недвижимости сможем получить многократные РІРёР·С‹.
Для себя РјС‹ выбрали РєСѓСЂРѕСЂС‚ Солнечный берег. Очень хочется подчеркнуть то, что рњрµсЃс‚рѕ, РїРѕ-моему, РІРѕ всех отношениях хорошее. Мало кто знает то, что рўр°рј замечательные пляжи – широкие, СЃ мелким золотистым песком, как РІ Прибалтике. Не для кого не секрет то, что р‘р»р°рірѕрґр°сЂсЏ пологому СЃРїСѓСЃРєСѓ РІ РјРѕСЂРµ РјРЅРѕРіРёРµ приезжают туда отдыхать СЃ маленькими детьми. Надо сказать то, что р сЏрґрѕрј находится красивый старинный РіРѕСЂРѕРґРѕРє Несебр, РІ котором РјРЅРѕРіРѕ ресторанчиков СЃ национальной кухней. Необходимо подчеркнуть то, что рџсЂрёс‡рµрј цены РІ местных барах РЅРµ сравнить СЃ РјРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёРјРё. Как бы это было не странно, но р р°р·рІр»рµс‡рµрЅрёр№ вообще хватает – для взрослых, детей Рё молодежи. Обратите внимание на то, что р•сЃс‚сЊ аквапарк. Все знают то, что рўр°рєр¶рµ РёР· Солнечного берега СѓРґРѕР±РЅРѕ путешествовать РїРѕ Болгарии, РєСѓРїРёРІ СЌРєСЃРєСѓСЂСЃРёСЋ или арендовав машину, Р° можно даже съездить РІ Стамбул.
РЇ была РІ Болгарии уже РЅРµ РѕРґРёРЅ раз, Рё РјРЅРµ очень понравилась эта страна. Необходимо подчеркнуть то, что рќр°рґрµсЋсЃсЊ, что после РїРѕРєСѓРїРєРё квартиры получится приезжать туда чаще.
О случайностях, квартирах и риэлторах
Р’ прошлом РіРѕРґСѓ РјС‹ поехали отдыхать РЅР° Солнечный берег. Несомненно, стоит упомянуть то, что р“сѓр»сЏсЏ РїРѕ РіРѕСЂРѕРґСѓ, заходили РІ офисы риэлтерских компаний, спрашивали, что РїРѕ чем. Так совершенно случайно РјС‹ Рё нашли агентство Actual View. Понравилось РёС… отношение Рє клиентам. Мало кто знает то, что рќр°рј попалась очень приятная женщина-риэлтор: РѕРЅР° уделила РјРЅРѕРіРѕ времени, повозила РїРѕ всему Солнечному берегу, показала квартиры, которые были выставлены РЅР° продажу, РїРѕРґСЂРѕР±РЅРѕ описала весь процесс проведения сделки. Само-собой разумеется, р’ общем, вселила уверенность.
Квартиры РЅР° Солнечном берегу попадаются разные. Само-собой разумеется, р’ некоторых неудачные планировки, например СѓР·РєРёРµ комнаты, РІ РґСЂСѓРіРёС… РІРёРґ РёР· РѕРєРЅР° РЅРµ очень хороший, Р° РіРґРµ-то РјРЅРµ просто атмосфера РЅРµ понравилась. Думаю, что покупателям лучше самим приезжать Рё РЅР° месте выбирать подходящий вариант, Р° РЅРµ просто изучать фотографии РІ интернете.
Р’ итоге СЏ нашла хорошие апартаменты СЃ РѕРґРЅРѕР№ спальней РІ современном жилом комплексе. Р’ моем РґРѕРјРµ, как Рё РІРѕ всех, которые СЏ видела РІ Болгарии, есть бассейн. Думаю, для местных застройщиков – это обязательное условие, чтобы жильцы могли купаться даже РІ случае плохой РїРѕРіРѕРґС‹ РЅР° РјРѕСЂРµ. Обратите внимание на то, что рўр°рєр¶рµ РјРѕСЏ квартира была полностью готова Рє проживанию, хотя РјРЅРѕРіРёРµ апартаменты РІ Болгарии продаются без мебели или нуждаются РІ ремонте.
РџРѕ РјРѕРёРј наблюдениям, среди собственников квартир РЅР° вторичном рынке Болгарии, Рё Солнечного берега, РІ частности, РјРЅРѕРіРѕ англичан Рё ирландцев. И действительно, рќрѕ апартаменты, которые СЏ решила приобрести, раньше принадлежали болгарину. Вообразите себе один факт о том, что рћрЅ РєРѕРіРґР°-то вел бизнес РЅР° побережье, РЅРѕ потом перевел СЃРІРѕСЋ фирму РІ Германию, поэтому содержать квартиру больше РЅРµ было смысла.
Сделка прошла гладко. Я оформила доверенность на риэлтора, после чего она сама уже всем занималась, а мне только сообщала о результатах. В результате буквально за два месяца все было готово, и я получила ключи от своей квартиры.
О жизни, коммунальных платежах и россиянах
Планирую каждый РіРѕРґ приезжать СЃ семьей РІ нашу квартиру РЅР° Солнечном берегу. Вообразите себе один факт о том, что рЎрґр°рІр°с‚сЊ это жилье РІ аренду РјС‹ РЅРµ хотим – РІСЃРµ-таки неизвестно, как там себя Р±СѓРґСѓС‚ вести чужие люди.
Содержание квартиры РІ Болгарии стоит РЅРµ так СѓР¶ Рё РґРѕСЂРѕРіРѕ. Ежегодно РјС‹ будем вносить €300 коммунальных платежей Р·Р° обслуживание комплекса. Расчет Р·Р° свет, газ, РІРѕРґСѓ идет РїРѕ счетчикам: сколько использовал, столько Рё платишь. Возможно и то, что рўр°рєр¶рµ РІ Болгарии есть ежегодные налоги РЅР° недвижимость, которые вынуждены вносить РІСЃРµ владельцы жилья, РІ том числе иностранцы.

Справка Prian.ru
Налогов РЅР° имущество РІ Болгарии РґРІР°: это Данък РёРјРѕС‚ (налог РЅР° недвижимость) Рё Такса битови отпадъци (СЃР±РѕСЂ Р·Р° вывоз РјСѓСЃРѕСЂР°). И даже не надо и говорить о том, что рџрµсЂрІс‹р№ РёР· РЅРёС… составляет РѕС‚ 0,1% РґРѕ 0,45% РѕС‚ стоимости налоговой оценки имущества, второй – 0,2-0,3% РѕС‚ балансовой стоимости РІ РіРѕРґ.
Размер ежегодных платежей будет РІРѕ РјРЅРѕРіРѕРј зависеть Рѕ того, РіРґРµ располагается объект недвижимости (Сѓ каждого муниципалитета СЃРІРѕРё ставки) Рё сколько РѕРЅ стоит (чем дороже – тем выше налог). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рќр°рїсЂрёрјрµсЂ, Р·Р° квартиру РІ Варне, цена которой составляет €50 тыс., придется платить около €70-100 РІ РіРѕРґ, Р° налоги Р·Р° РґРѕРјРёРє РІ небольшой деревне РјРѕРіСѓС‚ быть РІ несколько раз ниже. Подробнее Рѕ налогах читайте РІ статье РЅР° Prian.ru «РЎРѕРґРµСЂР¶Р°РЅРёРµ недвижимости РІ Болгарии».

РќР° РјРѕР№ взгляд, РЅР° Солнечном берегу можно жить круглый РіРѕРґ. Р—РёРјРѕР№ там, конечно, людей намного меньше, РЅРѕ некоторые остаются. И действительно, р’ гостиницах Рё апарт-отелях есть крытые бассейны. Все знают то, что рўр°рєр¶рµ там работают казино. Все знают то, что рЎр»с‹с€р°р»р°, что именно Р·РёРјРѕР№ РІ Болгарию приезжают отдыхать жители Израиля – РёРј нравится такой климат. Не для кого не секрет то, что р сЏрґрѕрј Несебр, который считается обычным РіРѕСЂРѕРґРѕРј, Р° РЅРµ курортом, – там круглый РіРѕРґ живут люди. Рђ значит, есть РІСЃСЏ необходимая инфраструктура.
Р РѕСЃСЃРёСЏРЅ РЅР° Солнечном берегу очень РјРЅРѕРіРѕ. И действительно, рџсЂрёс‡рµрј РѕРЅРё РЅРµ только там отдыхают, РЅРѕ Рё живут. РњС‹ РєРѕРіРґР° покупали квартиру, общались СЃ нашими соотечественниками, которые уже владеют жильем РІ Болгарии, расспрашивали, как РёРј живется. Очень хочется подчеркнуть то, что рћрєр°р·р°р»рѕсЃсЊ: РІСЃРµ довольны. Несомненно, стоит упомянуть то, что рЎрѕ стороны болгар РѕРЅРё встречали только теплое Рё искреннее отношение.
Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru